Питання придбання нерухомості завжди стоїть гостро, а особливо після початку повномасштабного вторгнення Росії в Україну і початку війни. Іноземці, в тому числі і українці, можуть придбати нерухомість у Польщі.

Набуття права власності іноземцями на нерухомість виникає в результаті будь-якої юридичної дії – укладення договору купівлі-продажу, дарування, договору довічного утримання, спадку.

Принципи набуття нерухомого майна у Польщі регулює в основному закон “про придбання іноземцями нерухомості” від 1920 року.

Згідно цього закону іноземцем вважається фізична особа, яка не має польського громадянства; юридична особа, що має юридичну адресу закордоном; товариство, яке не являється юридичною особою, має головний офіс закордоном, утворене згідно з законодавством інших держав; юридична особа і господарське товариство, яке не являється юридичною особою і має головний офіс на території Республіки Польща, контролюється (більше 50% голосів на загальних зборах, або домінуюча позиція) безпосередньо, або посередньо фізичними або юридичними особами.

Купівля квартири у Польщі. Підготовчий етап:

До основного переліку документів для переоформлення квартири необхідні такі документи:

– виписка з іпотечної книги;

– документи, що підтверджують право власності на нерухомість;

– підтвердження відсутності зареєстрованих за даною адресою мешканців;

– виписка з реєстру земельних ділянок.

Проте, у кожному конкретному випадку може виникнути потреба у наявності додаткових документів.

Укладання договору купівлі нерухомості у Польщі:

Договір між сторонами (покупцем та продавцем) може бути підписано у формі цивільно-правового договору (umowa cywilnoprawna) чи за посередництвом нотаріуса.

Підписання договору може відбутися одразу чи проходити в два етапи:

1. Попередній договір купівлі-продажу, а потім основний договір купівлі-продажу.

В угоді повинно бути виписано порядок розрахунків між сторонами та вартість нотаріальних послуг відповідно до ставок, що вказуються у розпорядженнях Міністра Юстиції. Згідно законодавства, у випадку, якщо сторона взагалі не знає польської мови, може бути необхідною присутність присяжного перекладача.

2. За наявності готівки (у т.ч. наявності коштів на банківській карті з якої можна зробити оплату) може бути відразу підписаний договір купівлі-продажу. Договір купівлі-продажу може бути підписаний і за наявності підтвердження з банку щодо надання кредиту.

Чи потрібен дозвіл на придбання нерухомості у Польщі?

Існує окрема процедура купівлі нерухомості іноземцем без дозволу Міністра внутрішніх справ та процедура, яка вимагає такого дозволу.

Дозвіл не потрібен у випадку, якщо іноземець:

– планує придбати квартиру у багатоквартирному будинку чи гараж. Придбати нерухомість можна перебуваючи у Польщі на законних підставах (віза, дозвіл на перебування чи постійне проживання, або дозвіл на перебування довгострокового резидента ЄС), або перебуваючи за межами Польщі;

– проживає у Польщі не менше 5 років від дати отримання дозволу на постійне проживання, або дозволу на перебування довготермінового резидента ЄС;

– перебуває у шлюбі з громадянином Польщі і проживає, щонайменше, 2 роки в Польщі (від дати надання дозволу на постійне проживання, або дозволу на перебування довготермінового резидента ЄС), а придбана нерухомість буде спільною власністю подружжя;

– є громадянином або підприємцем країн – сторін договору про Європейську економічну зону чи країн Швейцарської Конфедерації.

Дозвіл потрібен у випадку:

– якщо іноземець хоче купити у Польщі земельну ділянку з будинком або квартиру в прикордонній зоні незалежно від його правового статусу у Польщі. В такому разі він повинен отримати дозвіл Міністра внутрішніх справ на придбання нерухомості.

Такий дозвіл видається Міністром шляхом адміністративного рішення, згідно заяви іноземця, у випадку, якщо придбання нерухомості не створює загрози обороноздатності, безпеці держави, або громадському порядку, a також не суперечить соціальній політиці та охороні здоров’я.

Обставини, що підтверджують зв’язки іноземця з Республікою Польща:

1) польська національність чи польське походження;

2) шлюбний зв’язок з громадянином Польщі;

3) дозвіл на: тимчасове проживання за винятком осіб, що отримали карту перебування як жертви торгівлі людьми та як особи присутність яких була необхідна в органах публічної влади Польщі; постійне перебування в Польщі; перебування довготермінового резидента ЕС;

4) членство в органі правління господарського товариства чи юридичної особи;

5) виконання на території Польщі господарської чи сільськогосподарської діяльності відповідно до польського законодавства.

Щоб отримати дозвіл на купівлю нерухомості у Республіці Польща, необхідні:

1. заява,

2. довідка про оплату державного збору у розмірі 1 570 польських злотих,

3. Супровідні документи:

– ксерокопія документу, що засвідчує особу покупця;

– актуальна правова документація нерухомості;

– заява продавця про готовність продати нерухомість та попередній договір, якщо такий був укладений;

– підтвердження наявності фінансових засобів на купівлю нерухомості або довідка з банку про кредитоспроможність;

– довідка Закладу соціального страхування (ZUS) і податкового управління про відсутність заборгованості з обов’язкових внесків (Свідоцтво про виконанням податкових зобов’язань перед Державним казначейством);

– дані і правові підстави для придбання нерухомості, розташованої на території Польщі, якщо вона вже належить іноземцеві.

Процедура видачі дозволів, у більшості випадків, триває від 2 до 4 місяців. Дозвіл дійсний протягом двох років з дати видачі і дає змогу придбати зазначену нерухомість на загальних підставах.

Отже, алгоритм дій при купівлі нерухомості у Польщі такий:

1. Вибір об’єкту нерухомості.

2. Укладання попереднього договору купівлі-продажу.

3. Отримання дозволу на придбання (якщо потрібно) від МВС Польщі.

4. Складання договору купівлі-продажу і реєстрація угоди.

5. Страхування придбаного об’єкту нерухомості.

Юридична фірма “Авентум” надає юридичну допомогу іноземцям, які бажають придбати нерухомість у Польщі. Надаємо юридичну допомогу також і українською мовою.

Ми допомагаємо у всьому процесі придбання нерухомості, консультуючи на кожному етапі. Наші послуги включають, зокрема:

1) аналіз правового статусу обраної нерухомості;

2) зазначення відповідного порядку дій (необхідних для придбання нерухомого майна);

3) участь у переговорах;

4) отримання дозволу на придбання нерухомого майна;

5) посередництво в контактах з нотаріусом.

Будь ласка, зв’яжіться з нами:

Д-р Якуб Покой, юрист: j.pokoj@aventum-kancelaria.pl, +48 609 712 735, мови: польська, англійська

д-р Ірина Василик, український адвокат: i.vasylyk@aventum-kancelaria.pl, +48 882 646 992, мови: українська, польська