Після початку повномасштабної війни РФ проти України і міграції українців до Польщі у зв’язку з військовими діями на їх території, весна 2022 року на польському ринку нерухомості була дещо напруженою. Аналітики констатують, що відбувся так званий “шок на ринку оренди житла”.

Станом на березень 2022 року, значний відсоток житлового фонду для оренди був вже зайнятий. Найбільш заселеними виявилися міста Краків, Вроцлав, Люблін і Гданськ, у яких понад 70 % пропонованого для оренди житла було зайнятим.

Однак, після закінчення програми уряду Республіки Польща про виділення допомоги для українців та польських громадян, які приймають українців, ситуація вирівнялася і стабілізувалася.

Де і на яких інтернет ресурсах можна шукати українцям житло у Польщі?

На початку війни серед сервісів для пошуку житла у Польщі існували такі загально відомі сайти як: Otodom.pl, Gratka.pl, Morizon.pl, Nieruchomosci-online.pl, Domiporta.pl та Obido.pl. На них тепер є доступні українськомовні версії або є окремий розділ «Для України», де публікують пропозиції безкоштовного житла.

Також важливим джерелом інформації щодо пошуку варіантів для оренди житла є групи у соціальний мережах, зокрема безпосередньо власники квартир подають інформацію у окремих групах у соціальній мережі Facebook, Viber чи Telegram. У Telergram є канали, де автоматично потрапляють оголошення з OLX та Otodom. Там відразу вказано основні деталі пропозицій, зокрема, район міста, кількість кімнат, метраж, ціна орендованого житла тощо.

Зазвичай, пошук житла принято здійснювати на спеціалізованих сайтах, найпопулярнішим з яких, як і в Україні, є – OLX. Пропозиції оренди житла доступні у розділі Нерухомість-Квартири-Оренда. Також тут можна налаштувати фільтри пошуку, такі як: поверх, метраж, кількість кімнат, ціна, наявність меблів тощо, а також вказати, які саме оголошення цікавлять – пропозиції від агенції чи безпосередньо від власника. Повідомлення від власника потрібно відзначити пункт Приватне.

Від початку війни ситуація змінилася і існуючих сервісів виявилося недостатньо. Тепер зареєстровані окремі сайти для допомоги українцям, із окремими рубриками щодо оренди житла, оскільки це питання першочергове.

Так, нещодавно з’явився окремий сайт www.ukrainesupport.net, де є пропозиції оренди житла для українців, що рятуються від війни в Польщі. Сайт пропонує доступне житло у всіх регіонах Польщі та зазначає, скільки осіб можна розмістити у помешканні, чи житло придатне для дітей і тварин, чи тільки для дорослих. Оголошення на сайті розміщені польською та українською мовами.

На згаданому сайті є форма для заповнення “Мені потрібна допомога”. Тут можна зареєструватися і отримувати пропозиції допомоги українцям не тільки у пошуку житла, а й транспорту. Для цього особа повинна вказати, до якого воєводства та населеного пункту прямує, скільки осіб разом з нею, контактний телефон та дату, від якої потрібна допомога з житлом чи транспортом.

Крім того, компанія Mastercard запустила онлайн-платформу GdzieZamieszkac.com. Програма призначена для українців, які рятуються від війни у Польщі і має на меті допомогти українським громадянам, що опинилися у складних життєвих обставинах, вибрати, відповідно до своїх можливостей, найкраще місце проживання. Програма діє на основі аналізу даних Головного статистичного управління і показує приблизну вартість життя в різних містах і регіонах Польщі.

Важливо, що за допомогою застосунку GdzieZamieszkac.com українці, які приїхали до Польщі, мають можливість оцінити приблизну вартість проживання в різних місцях Польщі, проаналізувати орієнтовну зарплату для роботи в певній галузі в обраному місці у Польщі та знайти відділення банку, де вони зможуть відкрити рахунки.

Оголошення доступні польською, англійською та українською мовами. Користуватися нею можна без створення облікового запису, реєстрації та авторизації.

Окрім вищезгаданого, діють професійні агенства нерухомості, які допоможуть іноземцеві у пошуку житла у Польщі.

Правові умови оренди житла іноземцями у Польщі

Умови оренди житла іноземцями у Польщі не дуже відрізняються від умов оренди для громадян Республіки Польща. При пошуку житла для оренди в першу чергу, потрібно:

– оглянути нерухомість;

– по друге, домовитися про умови проживання перед підписаннями угоди;

– по третє, розуміти, які види договорів існують і який буде укладено, а також що буде прописано у додатку до договору.

– по четверте, розуміти, чим відрізняється угода оренди кімнати від оренди квартири.

На що звернути увагу при огляді нерухомості для оренди?

При огляді нерухомості обов’язково потрібно:

1. Перевірити, які права має орендодавець на нерухомість. Чи він є власником квартири, чи співвласником, чи також винаймає це помешкання.

2. Домовитися про проведення, за необхідності, інтернету, чи кабельного телебачення.

Які питання варто вияснити з власником перед підписанням угоди про оренду житла?

1. Обговорити умови оренди: часовий термін оренди, тип договору, який буде заключено, види (валюта, злоті, гривні) і терміни оплати, спосіб оплати – готівкою (з чеком) чи безготівково (з підтвредженням), завдаток, спосіб оплати інших рахунків, комунальних послуг, наприклад, тощо.

2. Вияснити усі технічні деталі щодо орендованого житла, зокрема: як працює пральна машина, як виключати воду і світло, де паркувати автомобіль чи велосипед, кореспонденція до власника, сортування сміття і т.д.

3. Домовитися з власником про вирішення форс-мажорних обставин. Від зміни номера телефону і електронної пошти, до непердбачуваних пошкоджень і ремонту помешкання.

4. Важливо і потрібно домовитися про те, скільки осіб буде проживати у помешканні. Скільки дітей і тварин. Умови щодо паління сигарет та прийому гостей.

Рекомендуємо:

– Скласти протокол прийому квартири з описом стану квартири – вікон, стін, меблів, показників лічильників, наявності комплекту ключів, тощо.

– Скласти акт прийому-передачі квартири перед виїздом з неї. Можна долучити фото помешкання. Із підписом власника і зазначенням, що він претензій до орендаря не має.

Укладання договору оренди:

Укладання договору оренди житла вигідне для обох сторін, оскільки для власника помешкання існує значний штраф за нелегальну діяльність, а для орендаря також важливий у випадку конфлікту з власником і судового розгляду справи.

Договір оренди житла укладається двома мовами, польською та українською, якщо орендує українець, або мовою, зрозумілою для орендаря.

Види угод оренди житла:

– Договір оренди квартири на певний термін (umowa najmu mieszkania na czas oznaczony).

– Договір оренди квартири на невизначений термін (umowa najmu mieszkania na czas nieoznaczony). Потрібно чітко прописати способи розривання договору і повідомлення сторін.

– Угода про одноразову оренду (Umowa najmu okazjonalnego).

Якщо у першому випадку договір закінчується автоматично, у зв’язку із закінченням строку дії і після закінчення терміну його дії перебування орендаря в помешканні є незаконним, то у другому випадку договір припиняє одна із сторін із повідомленням іншої сторони. У третьому випадку договір повинен бути посвідчений нотаріусом, орендодавець повинен бути власником помешкання і подати відомості про наявність альтернативного помешкання, де він буде проживати.

Що містить додаток до договору оренди?

Додаток до договору оренди житла (Aneks do umowy) потрібен у разі розширеного тлумачення або зміни умов договору. У додатку до договору зазначається зміна існуючих положень договору і додавання нових (наприклад щодо терміну дії договору чи місячної оплати за житло).

Додаток до договору повинен бути укладений тією ж мовою і в кількості примірників, як і договір та містити:

– дату, місце і інформацію про сторони угоди, як у договорі;

– положення договору, які змінені;

– набуття дії додатку до договору.

Оренда кімнати:

Поширеною формою оренди житла є оренда кімнати у помешканні.

У договорі оренди кімнати необхідно вказати про використання конкретної кімнати у помешканні з її описом, а також право доступу орендаря до частин квартири загального користування – кухні, ванної кімнати, комунікаційних зон тощо.

Договір оренди, який підписаний на усю квартиру і включає усіх орендарів, що орендують кімнати, перепідписується за згодою усіх орендарів, якщо один із них змінюється.

У договір оренди кімнати повинні бути включені правила орендної плати та обов’язки орендаря у спільних приміщеннях. Оплата комунальних послуг ділиться рівними частинами між усіма орендарями кімнат даної квартири, якщо інше не зазначене у спільному договорі.

Доктор Якуб Покой, юрисконсульт: j.pokoj@aventum-kancelaria.pl, +48 609 712 735, мови: польська, англійська.

Д-р Ірина Василик, український адвокат: i.vasylyk@aventum-kancelaria.pl, +48 882 646 992, мови: українська, польська.